Luxemburger Daten · Observatoire de l’Habitat

Was ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Eine Bewertung in 3 Minuten, berechnet aus tatsächlich beurkundeten Verkäufen in Luxemburg. Kostenlos, ohne Anmeldung.

Unsere Methode
10 Fragen · keine persönlichen Daten vor dem Ergebnis
Beispiel · 85 m² Wohnung · Belair
692 000 € — 741 000 €
d. h. 8 141 — 8 718 €/m²
Vertrauensindex 87 %
Preis/m² · 24 Monate+2,1 %
90 Gemeindendurch beurkundete Preise abgedeckt
15+ Faktorenfließen in die Berechnung ein
± 8 %durchschnittliche Spanne
Der Ablauf

Drei Schritte, zwei Minuten

Keine Anmeldung, kein überraschender Anruf. Sie sehen Ihre Spanne, bevor Sie etwas hinterlassen.

01
Sie beschreiben die Immobilie

10 einfache Fragen, je ein Tipp: Gemeinde, Wohnfläche, Zustand, Baujahr, Außenbereich…

02
Die Berechnung läuft

Ihre Immobilie wird mit den beurkundeten Preisen Ihrer Gemeinde verglichen und um mehr als 15 Faktoren angepasst.

03
Sie erhalten die Spanne

Sofortiges Ergebnis am Bildschirm, mit Vertrauensindex und den preisbestimmenden Faktoren.

Der Markt in echten Zahlen

Preis pro m² nach Gemeinde

Durchschnittliche beurkundete Preise (notarielle Urkunden) für bestehende Wohnungen und geschätzte Transaktionspreise für Häuser.

GemeindeWohnungHaus

Alle 90 Gemeinden ansehen → Marktbarometer →

Quelle: Observatoire de l’Habitat / LISER — beurkundete Preise (Publicité Foncière), April 2025 – März 2026, veröffentlicht am 25.06.2026. Häuser: Schätzung abgeleitet aus offiziellen Angebotspreisen (−9 %).

Methode

Wie Ihre Bewertung berechnet wird

Ihre Bewertung verknüpft die Merkmale Ihrer Immobilie mit den tatsächlich beobachteten Preisen am luxemburgischen Markt:

  • Observatoire de l’Habitat / LISERbeurkundete Verkaufspreise (notarielle Urkunden, Publicité Foncière), Gemeinde für Gemeinde;
  • STATEC — offizielle Preisindizes für Wohnimmobilien;
  • Hedonische Methode — derselbe Ansatz wie beim offiziellen Simulator des Wohnungsbauministeriums: über 15 Anpassungsfaktoren (Zustand, Baujahr, Etage, Außenbereich, Stellplatz, Energieklasse…).
Unser Ehrlichkeitsversprechen: Eine Online-Bewertung ist ein verlässlicher Ausgangspunkt, kein Gutachten. Sie sieht weder Ihre Lichtverhältnisse noch die Qualität Ihrer Ausstattung. Deshalb zeigen wir eine Spanne und einen Vertrauensindex — nie einen Betrag auf den Cent genau.
Häufige Fragen

Sie fragen sich vielleicht…

Ist diese Bewertung zuverlässig?

Ja, als Ausgangspunkt. Sie beruht auf echten, in Luxemburg beurkundeten Preisen (Observatoire de l’Habitat, STATEC) und über 15 Merkmalen Ihrer Immobilie. Doch kein Algorithmus ersetzt eine Besichtigung: der genaue Zustand, das Licht oder ein außergewöhnlicher Garten können den Wert verändern. Deshalb nennen wir eine ehrliche Spanne statt einer trügerisch genauen Zahl.

Warum ist das kostenlos? Wo ist der Haken?

Es gibt keinen — aber unser Modell ist einfach und wir sagen es Ihnen lieber: Wir sind Immobilienfachleute in Luxemburg. Wenn Sie nach Ihrer Bewertung weitergehen möchten, bieten wir eine Vor-Ort-Begutachtung an, ebenfalls kostenlos. Sie können frei entscheiden. Die Online-Bewertung selbst verpflichtet Sie zu nichts.

Was geschieht mit meinen Daten?

Sie dienen dazu, Ihre Bewertung zu berechnen und Ihnen zuzusenden, mehr nicht. Wir verkaufen Ihre Kontaktdaten nie weiter und teilen sie mit keinem Makler- oder Agenturnetz. Gemäß DSGVO können Sie deren Löschung jederzeit per E-Mail verlangen.

Werde ich telefonisch belästigt?

Nein. Die Telefonnummer ist freiwillig. Wenn Sie sie angeben, darf sich ein einziger lokaler Berater einmal bei Ihnen melden, um eine Verfeinerung anzubieten. Ein „nein danke“ genügt — endgültig.

Was ist der Unterschied zwischen Online-Bewertung und Vor-Ort-Begutachtung?

Die Online-Bewertung ordnet Ihre Immobilie anhand der angegebenen Merkmale in den Markt ein: eine statistische Spanne, in 2 Minuten ermittelt. Die Vor-Ort-Begutachtung durch eine Fachperson erfasst, was Zahlen nicht sehen, und ergibt einen präzisen, gegenüber Käufern belastbaren Angebotspreis. Die erste orientiert Sie, die zweite lässt Sie zum richtigen Preis verkaufen.

Was passiert nach meiner Bewertung?

Sie erhalten Ihre Spanne sofort am Bildschirm, auf Wunsch anschließend per E-Mail. Danach entscheiden Sie: die Bewertung für sich behalten, sie kostenlos von einem lokalen Experten verfeinern lassen oder einfach den Markt beobachten. Zu keinem Zeitpunkt eine Verpflichtung.